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大半房子卖给了三、四线城市

发布时间:2019-04-04 22:03:18 已有: 人阅读

  3月19日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院联合发布的《2019中国房地产百强企业研究报告》显示,2018年,百强房企的销售总额和销售面积迎“双丰收”,同比增长幅度皆达30%以上,分别为87239.1亿元和66244.5万平方米;而这些销售额,45.2%由三、四线城市贡献,接近半壁江山。

  此外,中国城市报记者注意到,2018年排名前100的房企销售额已占到市场总量的58.1%,首次超过一半以上。

  这意味着,沿用传统“高杠杆”运行模式发展的中小型房企,将逐步进入“寒冬期”,面临“大鱼吃小鱼”的生死考验。

  “从2003年到2018年,百强企业总资产的均值变化非常大,从只有27亿元,到现在超过2000亿元,翻了76倍——这个增长在其他行业是基本看不到的。”全国政协委员、中指研究院院长莫天全分析。

  实现跨越式增长的还有市场占有率和营业收入。16年的时间里,百强房企的市场占有率从14%提升至58%;营业收入也从2003年的不到10亿元,达到2018年的486亿元。

  对于2018年的业绩增长,报告分析,这是由于去年以来,部分企业结转的多为早期拿地项目,土地成本控制合理,产生较大盈利空间,因此净利润增速高于营业收入增速,实现规模效益。

  目前城市分化加速,2019年,一、二线与三、四线的楼市走势将如何?对此,实地集团副董事长马立强认为,不应用传统的方法判断城市活力,而是要通过经济成长性、人口增速、人口年龄结构、人均可支配收入等统合评判。

  “比如河南周口有860万人口,湖北襄阳有600万人口,河北保定有1000万人口,这都是传统的三、四线城市,但人口基数足够大、人口结构上足够年轻,所以我们认为这些地方的购房需求将非常大,同时城市经济增长也会非常快。”马立强对中国城市报记者表示。

  此外,更多企业开始围绕核心城市群布局。根据报告,2018年排名前五十的企业都布局在主要的城市群,销售贡献占比达到了72%。

  土地是房地产的重要生产资料。尤其随着粤港澳大湾区上升为国家战略,一些提前布局的企业也因此拿到了白银时代的入场券。

  众多房企2018年财报于近日陆续披露,中国城市报记者了解到,此前深耕珠三角区域的碧桂园、龙光地产、佳兆业等企业,在粤港澳大湾区的土地储备货值已超过3000亿元。

  “粤港澳大湾区的经济总量已经占到全国的1/8,而佳兆业在大湾区的土地储备占到总量的60%,货值约为3000-4000亿元;如果算上城市更新项目,还有三四万亿元的土地货值。”佳兆业集团经济研究院院长刘策在接受记者采访时表示,虽然调控尚未松绑,这些土地储备也让他们心里有了“底气”。

  马立强也看好粤港澳大湾区。13年前,实地集团在广州起家,作为百强黑马,他透露,目前公司已布局全国23个城市,其中粤港澳大湾区的货值占比最大。

  3月19日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院联合发布的《2019中国房地产百强企业研究报告》显示,2018年,百强房企的销售总额和销售面积迎“双丰收”,同比增长幅度皆达30%以上,分别为87239.1亿元和66244.5万平方米;而这些销售额,45.2%由三、四线城市贡献,接近半壁江山。

  此外,中国城市报记者注意到,2018年排名前100的房企销售额已占到市场总量的58.1%,首次超过一半以上。

  这意味着,沿用传统“高杠杆”运行模式发展的中小型房企,将逐步进入“寒冬期”,面临“大鱼吃小鱼”的生死考验。

  “从2003年到2018年,百强企业总资产的均值变化非常大,从只有27亿元,到现在超过2000亿元,翻了76倍——这个增长在其他行业是基本看不到的。”全国政协委员、中指研究院院长莫天全分析。

  实现跨越式增长的还有市场占有率和营业收入。16年的时间里,百强房企的市场占有率从14%提升至58%;营业收入也从2003年的不到10亿元,达到2018年的486亿元。

  对于2018年的业绩增长,报告分析,这是由于去年以来,部分企业结转的多为早期拿地项目,土地成本控制合理,产生较大盈利空间,因此净利润增速高于营业收入增速,实现规模效益。

  目前城市分化加速,2019年,一、二线与三、四线的楼市走势将如何?对此,实地集团副董事长马立强认为,不应用传统的方法判断城市活力,而是要通过经济成长性、人口增速、人口年龄结构、人均可支配收入等统合评判。

  “比如河南周口有860万人口,湖北襄阳有600万人口,河北保定有1000万人口,这都是传统的三、四线城市,但人口基数足够大、人口结构上足够年轻,所以我们认为这些地方的购房需求将非常大,同时城市经济增长也会非常快。”马立强对中国城市报记者表示。

  此外,更多企业开始围绕核心城市群布局。根据报告,2018年排名前五十的企业都布局在主要的城市群,销售贡献占比达到了72%。

  土地是房地产的重要生产资料。尤其随着粤港澳大湾区上升为国家战略,一些提前布局的企业也因此拿到了白银时代的入场券。

  众多房企2018年财报于近日陆续披露,中国城市报记者了解到,此前深耕珠三角区域的碧桂园、龙光地产、佳兆业等企业,在粤港澳大湾区的土地储备货值已超过3000亿元。

  “粤港澳大湾区的经济总量已经占到全国的1/8,而佳兆业在大湾区的土地储备占到总量的60%,货值约为3000-4000亿元;如果算上城市更新项目,还有三四万亿元的土地货值。”佳兆业集团经济研究院院长刘策在接受记者采访时表示,虽然调控尚未松绑,这些土地储备也让他们心里有了“底气”。

  马立强也看好粤港澳大湾区。13年前,实地集团在广州起家,作为百强黑马,他透露,目前公司已布局全国23个城市,其中粤港澳大湾区的货值占比最大。

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